İstanbul'da meydana gelen depremin ardından, özellikle Marmara Bölgesi'ndeki bazı ilçelerde arsa ve tarla fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Depremin merkez üssüne yakınlığıyla bilinen Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerde gayrimenkul talebi önemli ölçüde yükseldi. Bu durum, hem yatırımcıların hem de bölgede yaşayanların dikkatini çekiyor.

Deprem Sonrası Arsa Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri

Deprem sonrasında yaşanan bu fiyat artışının temel nedenleri arasında, insanların daha güvenli ve müstakil yaşam alanlarına yönelme isteği bulunuyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar, deprem riskini göz önünde bulundurarak, daha kırsal ve az yoğun bölgelerde arsa alarak kendi evlerini inşa etme veya "tiny house" gibi alternatif yaşam alanları oluşturma arayışına giriyor.

Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli'nin haberine göre, Silivri'de deprem öncesi 450 metrekarelik imarlı bir arsa yaklaşık 2,5 milyon TL civarındayken, şu anda bu fiyat 4 milyon TL'ye ulaşmış durumda. Tekirdağ'ın Çorlu ilçesinde ise 1.000 metrekarelik imarsız bir arazinin değeri kısa sürede 1,5 milyondan 2,5 milyona yükseldi. Bu örnekler, depremin gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisini açıkça gösteriyor.

Emlak Uzmanlarından Uyarılar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Silivri'de faaliyet gösteren emlak danışmanı Ahmet Göyneli, bölgedeki yoğun ilgiden dolayı telefonlarının susmadığını belirtiyor. Göyneli, “İmarlı arsa alıp müstakil ev yapmak isteyen de var, tarla alıp ‘tiny house’ yerleştirmek isteyen de… Ama herkesin dikkatli olması gerekiyor. Her toprak parçası sanıldığı gibi değerlendirilemez” uyarısında bulunuyor.

Bu tür durumlar, yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini gösteriyor. Özellikle imar durumu, tapu bilgileri ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli gibi faktörler detaylı bir şekilde araştırılmalı. Aksi takdirde, yanlış bir yatırım kararı almak ve maddi kayıplar yaşamak kaçınılmaz olabilir.

• Arsa almadan önce mutlaka tapu ve imar durumunu kontrol edin.
• Bölgedeki emlak piyasası hakkında detaylı araştırma yapın.
• Güvenilir emlak danışmanlarından destek alın.
• Aceleci davranmayın ve farklı alternatifleri değerlendirin.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise dolandırıcılık vakalarının arttığına dikkat çekiyor. Özellikle Tekirdağ'ın Çeşmeli gibi yapılaşmaya kapalı alanlarında, bazı kişilerin "burası imara açıldı" diyerek yüksek fiyatlardan satış yaptığına dair şikâyetler artış gösteriyor. Taban, “Bu tür sahte ilanlarla vatandaş kandırılıyor. Mutlaka tapu ve imar durumları resmî kurumlardan kontrol edilmeli” şeklinde uyarıyor.

Sonuç

Deprem sonrası arsa fiyatlarındaki artış, doğal afetlerin gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne seriyor. Ancak bu durum, yatırımcılar için hem fırsatlar hem de riskler barındırıyor. Doğru analizler ve dikkatli adımlar atılarak, bu dönemde karlı yatırımlar yapmak mümkün olabilir. Ancak aceleci kararlar ve yeterli bilgiye sahip olmadan yapılan yatırımlar, ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzman görüşü almak ve resmi kurumlar aracılığıyla gerekli kontrolleri yapmak büyük önem taşıyor.