Ünlü iş insanı Emrullah Turanlı, Şişli'deki devasa arazisiyle ilgili büyük bir şok yaşıyor. Taşyapı'nın Şişli'de inşaat faaliyetlerini sürdürdüğü 20 bin metrekarelik arazinin yüzde 43 hissesi, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Arazinin değeri ise dudak uçuklatan bir rakamla, tam 4 milyar TL olarak belirlendi.

Şişli'deki Dev Arazi İcradan Satılıyor

Şişli Belediye binasının karşısında bulunan Kaptanpaşa Mahallesi'ndeki arazi, uzun süredir tartışma konusu olmuştu. 20 bin 214 metrekarelik bu değerli arazi, 24 hissedardan birinin açtığı ortaklığın giderilmesi davası sonucunda icradan satışa çıkarılıyor. 16 Nisan'da ilan edilen açık artırma, 17 Haziran 2025 tarihinde gerçekleşecek. Satışa çıkarılan hisse miktarı ise 240 bin hissenin 103 bin 709 adedi olarak belirlendi.

Arazinin belirlenen değeri 3 milyar 493 milyon TL iken, %20 KDV eklendiğinde bu rakam 4 milyarı aşıyor. Bu durum, araziye olan ilgiyi daha da artıracağa benziyor. İcra dairesinin belirlediği bu fiyata itirazlar olsa da, arazinin potansiyeli yatırımcıların iştahını kabartıyor.

Arazinin İmar Durumu Ne?

Aylardır merak konusu olan arazinin imar durumu da netleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan imar planına göre, arazi Ticaret + Turizm + Konut Alanı ve kısmen de park alanı lejantında yer alıyor. İmar planının notlarına göre, park alanının bedelsiz terk edilmesi halinde brüt parsel üzerinden emsal değeri 3 olarak kabul edilecek. Ancak park alanı bedelsiz terke konu edilmezse, emsal değeri net parsel üzerinden 2.60 olarak belirlenecek.

Arazinin emsalinin artırılmasıyla ilgili daha önce yapılan bir plan notu değişikliği, mahkeme tarafından iptal edilmiş durumda. Bu durum, arazinin gelecekteki kullanım potansiyeliyle ilgili bazı belirsizlikler yaratıyor.

Arazinin konumu ise oldukça stratejik. Mecidiyeköy, Şişli, Çağlayan Adliyesi, Şişli Belediye Binası gibi önemli noktalara yakınlığı, arazinin değerini artıran unsurlardan biri. Şu anda üzerinde prefabrik yapılar bulunan arazi, otopark ve depolama alanı olarak kullanılıyor.

Bilirkişi Raporu Ne Diyor?

Konuyla ilgili hazırlanan bilirkişi raporunda, arazinin değeri 8 milyar 85 milyon 488 bin TL olarak belirlendi. Raporda, arazinin bulunduğu bölgedeki emlak rayiç değerleri ve emsal taşınmazların durumu dikkate alınarak bu sonuca ulaşıldığı belirtiliyor. Davacıya ait hissenin değeri ise 3 milyar 493 milyon 907 bin 812 TL olarak hesaplandı.

Bilirkişi raporunda yer alan önemli noktalar:

• Arazinin bulunduğu konumun merkezi olması
• Çevresindeki ticaret, turizm ve kamu binalarının yoğunluğu
• Ulaşım ağlarına yakınlığı
• Bölgedeki emlak rayiç değerleri

Tüm bu faktörler göz önüne alındığında, arazinin büyük bir potansiyele sahip olduğu ve yatırımcılar için cazip bir fırsat sunduğu değerlendiriliyor.

Emrullah Turanlı'nın bu beklenmedik icra satışı kararıyla nasıl bir yol izleyeceği merak konusu. Şişli'deki bu değerli arazinin geleceği, 17 Haziran'daki açık artırmayla şekillenecek. Gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.