Alışveriş merkezleri için yeni bir dönem başlıyor! Resmi Gazete'de yayımlanan son yönetmelik, AVM'lerdeki bazı uygulamaları ve ibareleri yasaklıyor. Peki, bu değişiklikler neler getiriyor? Artık hangi işletmeler "alışveriş merkezi" ifadesini kullanamayacak? İşte tüm detaylar...
AVM'lerde Yeni Dönem: Neler Değişiyor?
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan "Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile AVM'lerde bir dizi önemli değişiklik hayata geçirildi. Bu değişikliklerin temel amacı, uygulamadaki tereddütleri gidermek ve sektördeki ihtiyaçları karşılamak. Yönetmelikte yapılan düzenlemelerle, alışveriş merkezi maliki, yönetimi ve tanımlarında çeşitli düzenlemeler yapıldı.
En dikkat çekici değişikliklerden biri, "alışveriş merkezi" ibaresinin kullanımına ilişkin getirilen sınırlama. Buna göre, yönetmelikte belirlenen nitelikleri taşımayan perakende işletmeleri artık bu ibareyi kullanamayacak. Bu durum, özellikle küçük ölçekli ve AVM standartlarını karşılamayan işletmeler için önemli bir değişiklik anlamına geliyor.
Bunun yanı sıra, yönetmelikte "ortak kullanım alanı" kavramı da netleştirildi. Ortak kullanım alanı tanımı, alışveriş merkezlerinde bulunması gereken sosyal ve kültürel etkinlik alanları, acil tıbbi müdahale üniteleri, mescitler, bebek bakım odaları, çocuk oyun alanları, tuvaletler ve dinlenme alanları gibi alanları kapsıyor.
Ortak Kullanım Alanı Olmayan Projelere Ruhsat Yok!
Yeni yönetmelikle birlikte, altyapısı uygun olmayan projelerin ruhsat aşamasından itibaren yönetmeliğe uygunluğunun sağlanması hedefleniyor. Bu kapsamda, alışveriş merkezi olarak adlandırılan projelerde, buraların sahip olması gereken ortak kullanım alanlarına yer verilmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek. Bu düzenleme, AVM projelerinin daha nitelikli ve kullanıcı odaklı olmasını amaçlıyor.
Yönetmelikteki diğer önemli bir düzenleme ise, halihazırda faaliyette bulunan ve satış alanı nispeten düşük olan alışveriş merkezlerinin ekonomik açıdan sürdürülebilirliklerinin sağlanması için bazı yükümlülüklerden muaf tutulabilmesi. Bu sayede, küçük ölçekli AVM'lerin rekabet gücünün korunması hedefleniyor.
Şeffaflık Artıyor, Denetimler Sıkılaşıyor
Yeni yönetmelikle birlikte, malik ve yönetimlerle alışveriş merkezi içinde bulunan perakende işletmeler arasındaki ilişkilerde şeffaflığın artırılması ve Bakanlıkça yürütülen denetimlerde etkinliğin sağlanması amaçlanıyor. Bu kapsamda, ortak gelir ve gider raporları ile bu husustaki bilgi, belge ve hazırlanan belgelerin bağımsız denetim kuruluşlarınca denetlenmesi ve raporların Bakanlığa iletilmesi zorunlu hale getirildi.
Ayrıca, ortak gider katılım payı tahsil edilmeyen perakende işletmeleri bakımından, malik ve yönetimlerce alınan hizmetlerin sözleşmeleri gibi çeşitli belgelerin perakende işletmelerine gönderilmesiyle bağımsız denetim raporu hazırlanması ve gönderimine ilişkin istisnalar da belirlendi.
Sonuç olarak, AVM'lerdeki bu yeni dönem, hem işletmeler hem de tüketiciler için önemli değişiklikler getiriyor. Yönetmelikteki düzenlemelerle, AVM'lerin daha nitelikli, şeffaf ve kullanıcı odaklı olması hedeflenirken, sektördeki rekabetin de artması bekleniyor.
